Maison à vendre à Clefs (49150) - Maine-et-Loire

• 112 m²
• 1116 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur de Clefs, cette propriété rénovée forme un ensemble rare et pratique, avec un grand hangar bénéficiant d’un accès véhicule indépendant grâce à une seconde entrée sur le terrain. Idéal pour atelier, stockage, activité professionnelle à domicile ou espace pour véhicules et loisirs.

La maison principale, lumineuse et confortable, est prête à habiter et comprend une grande cuisine avec bar ainsi qu’un séjour ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec pergola bioclimatique. Une chambre et une salle d’eau sont présentes à chaque niveau, tandis qu’une annexe récemment aménagée offre une chambre ou un bureau supplémentaire avec buanderie.

Le jardin clos comprend également un grand garage en bois et une partie de terrain en zone Ua, offrant un potentiel de construction (sous réserve des autorisations).

Commerces accessibles à pied : café, restaurant, boulangerie, supérette, école et cabinet d’infirmières. La Flèche 8,5 km, Baugé 9,5 km, Saumur 30 km et Angers 45 km. Cette propriété de village rénovée offre une configuration rare et particulièrement pratique, associant une maison confortable à d’importantes dépendances, avec un accès véhicule indépendant vers un grand hangar. Une seconde entrée large permet un accès direct au hangar, rendant l’ensemble particulièrement adapté pour un atelier, du stockage, le stationnement de véhicules ou une activité professionnelle à domicile.

La maison a été entièrement modernisée et bénéficie du tout-à-l’égout, d’une électricité et d’une plomberie récentes, d’une bonne isolation, d’un traitement anti-humidité par injection dans les murs et de double vitrage. Le chauffage est assuré par une cheminée électrique décorative de 2 kW complétée par des radiateurs électriques dans les principales pièces. Le terrain, entièrement clos, comprend un mur et une haie offrant intimité et verdure sur un côté, un portail double sécurisé donnant accès au patio devant la maison, ainsi qu’un second portail de 4,5 m de large au fond du jardin permettant l’accès au hangar.

Au rez-de-chaussée, la cuisine (20 m²) dispose de meubles hauts et bas, d’un grand placard cellier, d’un bar-petit déjeuner, d’une plaque de cuisson au gaz, d’un double four et d’un micro-ondes, avec de grandes fenêtres apportant beaucoup de luminosité. Un couloir dessert une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne vitrée, WC suspendu et meuble vasque, la chambre 1 (12,5 m²) avec placards intégrés, ainsi qu’un séjour (28 m²) avec cheminée électrique décorative et rangements intégrés, ouvrant sur la terrasse.

À l’étage, le palier comprend des rangements et un espace pouvant accueillir un petit bureau. Il dessert la chambre 2 (12 m²) avec placard et une salle d’eau avec WC.

Une annexe récemment aménagée et entièrement isolée, équipée en eau et électricité, offre un espace supplémentaire flexible comprenant une buanderie (13 m²) et un bureau ou chambre (14,7 m²), avec cave en dessous.

La propriété comprend également un grand hangar d’environ 60 m² avec accès véhicule indépendant ainsi qu’un vaste garage ou abri en bois.

Le jardin clos bénéficie de deux accès véhicules et une partie du terrain est située en zone Ua du plan local d’urbanisme, offrant un potentiel de construction ou de division (sous réserve des autorisations d’urbanisme) tout en conservant un bel espace de jardin.

L’ensemble constitue une maison confortable, prête à habiter, au cœur d’un village agréable, avec l’avantage de dépendances importantes et d’un potentiel d’évolution. Idéal pour artisans, collectionneurs de véhicules, activités de loisirs ou toute personne recherchant un espace atelier ou stockage à domicile.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr